أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري

آخر تحديث 1 أكتوبر 2026

قرية جميرا الدائرية فيها أكبر عدد من المشاريع في قائمتنا (249) وأدنى سعر أوسط بين المناطق السبع، 680,000 درهم. ودبي الجنوب فيها أرخص مشروع منفرد بـ280,000 درهم. أما جزر دبي فأغلى المناطق السبع بسعر أوسط 1.93 مليون درهم، و111 من مشاريعها الـ113 لم تكتمل بعد.

كيف اخترنا هذه المناطق وقسناها

أربع منها بين أكثر خمسة مجمعات نشاطاً في قائمة دبي البالغة 2,206 مشاريع (قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب وجزر دبي والخليج التجاري). والثلاث الأخرى، داون تاون ودبي هيلز استيت ودبي كريك هاربر، مجمعات كبيرة لدى إعمار فيها أكبر عدد من المشاريع. لكل منطقة نذكر عدد المشاريع وأدنى سعر ابتدائي والسعر الأوسط (نصف المشاريع يبدأ تحته) ونطاق سنوات التسليم. لا ننشر عوائد إيجارية ولا أسعار القدم المربع لأننا لم نتحقق منها.

قرية جميرا الدائرية: 249 مشروعاً وسعر أوسط 680,000 درهم

قرية جميرا الدائرية فيها مشاريع أكثر من أي مجمع آخر نتابعه، و240 من مشاريعها الـ249 تضم شققاً. تبدأ الأسعار من 345,000 درهم. لدى بن غاطي للتطوير العقاري أكبر عدد من المشاريع هنا (34)، تليها إلينغتون (11). و99 من الـ249 مبانٍ مكتملة ما زالت تبيع وحدات، والباقي يُسلَّم بحلول 2029.

دبي الجنوب: أرخص مشروع منفرد، من 280,000 درهم

دبي الجنوب فيها 119 مشروعاً بسعر ابتدائي أوسط 872,000 درهم. وفيها منازل أكثر من معظم مناطق هذه القائمة: 33 مشروعاً تضم تاون هاوس و16 تضم فللاً. لدى إعمار 34 مشروعاً هنا، وهو الأكثر بين المطورين. والتسليم بين 2022 و2030.

جزر دبي: 113 مشروعاً، 111 منها لم تكتمل

جزر دبي تبدأ أعلى من غيرها: أرخص مشروع بـ1.04 مليون درهم والسعر الأوسط 1.93 مليون. و110 من مشاريعها الـ113 تضم شققاً و35 تضم بنتهاوس. والتسليم بين 2025 و2030. لدى امتياز للتطوير العقاري أكبر عدد من المشاريع (16)، تليها نخيل (5).

الخليج التجاري وداون تاون: أوسع نطاق للأسعار

الخليج التجاري فيه 86 مشروعاً، من 310,000 درهم إلى 82.5 مليون، بسعر ابتدائي أوسط نحو 1.08 مليون درهم. ولدى داماك أكبر عدد من المشاريع (21). وداون تاون دبي فيه 50 مشروعاً، من 565,000 درهم إلى 20 مليون وسعر أوسط 1.79 مليون، بنت إعمار 22 منها.

دبي هيلز وكريك هاربر: مطور واحد لكل منهما

بنت إعمار 51 من مشاريع دبي هيلز استيت الـ62، و50 من مشاريع دبي كريك هاربر الـ51. في دبي هيلز منازل أكثر (14 مشروعاً بتاون هاوس و12 بفلل) وسعر أوسط 1.55 مليون درهم. أما كريك هاربر فمعظمها شقق، بسعر أوسط 1.3 مليون درهم ولا مشروع فوق مليوني درهم.

ما الذي لا تخبرك به هذه الأرقام

السعر الابتدائي هو سعر أرخص وحدة في المشروع، فتبدو منطقة مليئة بأبراج فيها استوديوهات أرخص من منطقة مليئة بمنازل العائلات. وعدد المشاريع يدل على أين يطلق المطورون، لا على أين يربح المشترون. افتح صفحة المجمع وقارن وحدات فعلية في جدول المقارنة قبل أن تقرر.