خطط سداد العقارات قيد الإنشاء بالتفصيل

في جداول أسعار المطورين، الرقم الأول هو ما يُدفع من الحجز حتى اكتمال البناء، والثاني ما يستحق عند التسليم أو بعده. خطة 60/40 على وحدة بمليون درهم تعني 600,000 درهم خلال البناء، شاملة الدفعة الأولى، و400,000 عند التسليم. أما 80/20 فتقدّم معظم السعر: 800,000 درهم قبل استلام المفاتيح.

من أصل 2,716 مشروعاً، 1,912 تعلن خطة سداد. الأكثر شيوعاً:

• 60/40: 360 مشروعاً
• 50/50: 262
• 70/30: 166
• 80/20: 155
• 40/60: 151
• "خطة سداد سهلة" دون تقسيم معلن: 94
• 1% شهرياً: 68
• 30/70: 68
• 65/35: 51
• 90/10: 48

الخطط التي تؤجل أكثر من النصف إلى ما بعد التسليم، مثل 30/70 و20/80، أقل: 108 مشاريع بين الاثنتين.

الدفعة الأولى جزء من الرقم الأول في التقسيم، لا إضافة عليه. من أصل 1,640 مشروعاً تعلن دفعة أولى، 734 تطلب 10% و623 تطلب 20% و187 تطلب 5%. وتسعة وثلاثون تطلب 15%، وأربعة عشر تطلب السعر كاملاً، 12 منها مبانٍ مكتملة. مع دفعة 5%، تحقق من موعد القسط التالي قبل أن تقارنها بخطة 10%.

خطط ما بعد التسليم توزع جزءاً من السعر على السنوات التالية لاستلام المفاتيح. نحصي 64 مشروعاً بهذه الخطط، منها "60/40 بعد التسليم" و"70/30 بعد التسليم" (ثمانية مشاريع لكل منهما) و"60/40 لسنتين بعد التسليم" (ستة). القائمة لا تذكر دائماً عدد الأشهر بعد التسليم، فاطلب الجدول قبل مقارنة خطتين. وجدول المقارنة يضع الخطط جنباً إلى جنب.

يحدد المصرف المركزي سقف التمويل على عقار المخطط بـ50% من قيمته، ويحصر البنوك مجموع أقساطك في 50% من دخلك الشهري (أنظمة الرهن العقاري). في خطة 60/40 تستحق الـ60% أثناء البناء، فتأتي من مدخراتك. وتُظهر حاسبة القدرة الشرائية كم من السعر يحتمله دخلك.

من أصل 2,716 مشروعاً، 804 لا تعرض أي خطة وتحيلك إلى المطور. و94 تكتفي بعبارة "خطة سداد سهلة"، و68 تذكر "1% شهرياً" دون المدة الكاملة، وهذا لا يكفي للمقارنة. الخطة الملزمة هي الجدول المرفق بعقد البيع، فاطلبه قبل دفع العربون، وتأكد أن كل قسط مربوط بتاريخ أو بمرحلة بناء يمكنك التحقق منها.