كيف تشتري عقاراً قيد الإنشاء في دبي

تشتري وحدة من المطور قبل اكتمال البناء وتدفع ثمنها على مراحل. من أصل 2,716 مشروعاً في قائمتنا، 1,280 مصنفة إطلاقاً جديداً و599 قيد الإنشاء و40 قريباً. وهناك 797 مبنى مكتملاً ما زال المطور يبيع وحداته، فتنطبق الخطوات نفسها دون انتظار المفاتيح.

في دبي نعم، داخل المناطق المخصصة لتملك الأجانب. يمنح القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري غير المواطنين حق التملك الحر في هذه المناطق، وتحددها اللائحة رقم 3 لسنة 2006. وتُظهر خدمة حالة العقار لدى الدائرة إن كانت وحدة بعينها متاحة لكل الجنسيات.

الحجز هو الدفعة الأولى التي يحددها المطور، وتختلف من مشروع لآخر. النسبة الأكثر شيوعاً في القائمة 10% (734 مشروعاً)، ثم 20% (623) ثم 5% (187). وأربعة عشر مشروعاً تطلب السعر كاملاً عند الحجز، 12 منها مبانٍ مكتملة. بعد الدفعة يوقّع المطور والمشتري عقد البيع والشراء الذي يحدد السعر وجدول الدفعات وموعد التسليم.

تسجل الدائرة بيوع المخطط في السجل المبدئي المعروف بأُقود. وبحسب صفحة تسجيل البيع المبدئي، الرسم 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري، إضافة إلى 10 دراهم رسم معرفة و10 دراهم رسم ابتكار. ويدفع المطور الذي يسجل البيع بنفسه عبر بوابة أُقود 1,000 درهم. على شقة بـ1.2 مليون درهم، كل 2% تساوي 24,000 درهم. العقد يحدد من يتحمل كل نصف، فاقرأ هذا البند قبل التوقيع.

إلى حساب ضمان المشروع، لا إلى حساب المطور العام. يُلزم القانون رقم 8 لسنة 2007 كل مطور يبيع على المخطط في دبي بإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان لدى بنك معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري. وتشرح الدائرة القواعد في صفحة الأسئلة الشائعة. ادفع إلى حساب ضمان المشروع بتحويل بنكي واحتفظ بالإيصال.

نصفه فقط. يحدد المصرف المركزي سقف التمويل لأي عقار يُشترى على المخطط بـ50% من قيمته، أياً كانت جنسية المشتري أو السعر، وفق أنظمة الرهن العقاري. معظم ما تدفعه قبل التسليم يأتي من مالك الخاص، ولهذا تهم خطة السداد بقدر ما يهم السعر. وتُظهر حاسبة التمويل القسط الشهري لتمويل بنسبة 50%.

عند اكتمال البناء يطلب المطور الرصيد المتبقي في الخطة ويسلّم الوحدة، فينتقل البيع من السجل المبدئي إلى سند ملكية باسمك. سنة التسليم الأكثر تكراراً في قائمتنا هي 2027 (532 مشروعاً)، تليها 2026 ثم 2028.

كل ما سبق خاص بدبي. لأبوظبي والشارقة ورأس الخيمة دوائر أراضٍ مستقلة برسوم خاصة بها، ولم نراجع قواعدها هنا. إن كنت تشتري في أبوظبي أو الشارقة، اطلب من المطور تكاليف التسجيل في تلك الإمارة كتابياً.