كيف تشتري عقاراً قيد الإنشاء في دبي والإمارات
لشراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات: اختر مطوراً ومشروعاً مسجلاً لدى ريرا (RERA)، احجز الوحدة بدفعة حجز (عادة 5–20%)، وقّع اتفاقية البيع والشراء، سجّل العقد في نظام أُقود لدى دائرة الأراضي والأملاك، ادفع الأقساط حسب خطة السداد، وسدّد الدفعة الأخيرة عند الاستلام.
ما هو العقار قيد الإنشاء (أوف بلان)؟
العقار قيد الإنشاء هو عقار تشتريه مباشرة من المطور قبل اكتمال البناء أو أثناءه. يجذب المشترين بأسعار دخول أقل، وخطط سداد مرنة موزعة على فترة البناء، وإمكانية ارتفاع القيمة حتى موعد التسليم.
الخطوة 1 — اختر المطور والمشروع
ابدأ بمطور معروف ومسجل لدى ريرا. تصفح المشاريع حسب المطور أو المجمع أو كل المشاريع الجديدة. قارن الأسعار الابتدائية ومساحات الوحدات وخطط السداد ومواعيد التسليم.
الخطوة 2 — احجز وحدتك
بعد اختيار الوحدة تدفع دفعة الحجز (عادة 5–20% من السعر) لسحبها من السوق، ثم توقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA) التي تحدد السعر وجدول الدفعات وموعد التسليم.
الخطوة 3 — تسجيل أُقود
في دبي يسجّل المطور عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام أُقود، وتطبَّق عادةً رسوم تسجيل 4%. هذا التسجيل يوثّق حقك في العقار قانونياً.
الخطوة 4 — السداد حسب الخطة
تدفع بعد ذلك أقساطاً مرتبطة بمراحل البناء أو بجدول زمني ثابت. راجع دليل خطط السداد لفهم أنظمة 40/60 و60/40 وخطط ما بعد التسليم.
الخطوة 5 — الاستلام
عند اكتمال المشروع تدفع القسط الأخير، ويسلّمك المطور الوحدة، وتُنقل ملكية الصك باسمك. يمكنك بعدها السكن أو التأجير أو إعادة البيع.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار قيد الإنشاء في دبي؟
نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات قيد الإنشاء في مناطق التملك الحر في دبي والإمارات بملكية كاملة.
هل العقار قيد الإنشاء استثمار جيد في الإمارات؟
يوفر أسعار دخول أقل ومرونة في السداد مع إمكانية ارتفاع القيمة حتى التسليم. تعتمد العوائد على الموقع وسمعة المطور وظروف السوق.
ما الرسوم عند الشراء قيد الإنشاء في دبي؟
توقّع رسوم تسجيل 4% لدائرة الأراضي، ورسوم أُقود إدارية، وأي عمولة وساطة. بعض المطورين يقدمون عروضاً تشمل الإعفاء من رسوم التسجيل.
مشاريع مختارة
Royal Yacht Club Residence at Dubai Islands
Azimuth Development · Dubai Islands
Blue Marina Residence at Dubai Islands
Shakirov Developments · Dubai Islands
Samana Greenfield 2
Samana Developers · Dubai International City 2