عقار قيد الإنشاء أم جاهز: أيهما الأنسب لك؟

ليس بالسعر الابتدائي. بين المشاريع التي تعلن سعراً، السعر الأوسط 1,028,000 درهم لـ673 مشروعاً جاهزاً، و1,230,000 لـ516 قيد الإنشاء، و1,288,888 لـ1,065 إطلاقاً جديداً. هذه ليست مقارنة متطابقة: المشاريع تختلف في الموقع والمساحة والتشطيب. قارن النوع نفسه من الوحدات في المجمع نفسه عبر جدول المقارنة.

تحدد أنظمة المصرف المركزي أقصى قرض كنسبة من قيمة العقار:

• مقيم يشتري أول منزل حتى 5 ملايين درهم: 80%
• مقيم، أول منزل فوق 5 ملايين: 70%
• مواطن، أول منزل حتى 5 ملايين: 85%، وفوقها 75%
• منزل ثانٍ أو استثمار: 60% للمقيمين و65% للمواطنين
• أي عقار يُشترى على المخطط: 50% أياً كان المشتري

على منزل بـ1.5 مليون درهم، يقترض المقيم حتى 1.2 مليون إن كان جاهزاً وحتى 750,000 إن كان على المخطط.

رسم تسجيل الدائرة 4% من السعر في الحالتين، مقسوماً إلى 2% على البائع و2% على المشتري. وإعادة البيع الجاهزة تضيف رسم مكتب أمين التسجيل الذي تدرجه الدائرة: 4,000 درهم زائد الضريبة لبيع بـ500,000 درهم أو أكثر، و2,000 زائد الضريبة لما دون ذلك، و250 درهماً لسند الملكية. والرهن يضيف 0.25% من القرض (تسجيل البيع لدى الدائرة).

الوحدة الجاهزة تُؤجَّر بعد إتمام نقل الملكية، فيبدأ الدخل مع أول عقد إيجار. أما وحدة المخطط فلا تدر شيئاً قبل التسليم، وفي قائمتنا 532 مشروعاً موعد تسليمها 2027 و408 في 2026 و395 في 2028. إن كنت تحتاج الإيجار ليغطي القرض من اليوم الأول، فالمخطط لا يناسبك.

المخطط يوزع السعر على فترة البناء عبر خطة سداد، وفي قائمتنا 1,912 مشروعاً من أصل 2,716 تعلن خطتها، والأكثر شيوعاً 60/40 بـ360 مشروعاً. أما الشراء الجاهز فيُدفع عند نقل الملكية، من المدخرات والقرض. يشرح دليل خطط السداد التقسيمات، وتُظهر حاسبة التمويل القسط الشهري للشراء الجاهز.

تضم قائمتنا 797 مشروعاً مصنفاً جاهزاً للسكن، أي نحو مشروع من كل ثلاثة ونصف: مبانٍ مكتملة ما زال المطور يبيع وحداتها. تأتي بقائمة أسعار المطور مثل أي إطلاق على المخطط، لكن تمويل البنك يتبع قواعد الجاهز أعلاه.